TCMB Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (2025 3. Çeyrek) Özeti

Merkez Bankası ticari gayrimenkul piyasasına dair 2025-3.Çeyrek raporunu yayımladı. Bankanın verilerine göre ticari gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının nominal bazda devam ettiği, ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel değerin azaldığını tespit edilmiştir.

1. Türkiye Genelinde Temel Gelişmeler

• Çeyreklik Artış (Nominal): Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2025 yılının 3. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,3 oranında artış gösterdi.
• Yıllık Nominal Artış: TGFE, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 30,0 oranında nominal artış kaydetti.
• Yıllık Reel Azalış (Gerçek Kayıp): Yüksek enflasyon dikkate alındığında, TGFE aynı dönemde reel olarak yüzde 2,4 oranında azalmıştır. Bu, ticari gayrimenkulün enflasyona karşı değerini koruyamadığını göstermektedir.
• Endeks Değeri: TGFE, $2023=100$ baz alınarak 206,1 seviyesine ulaşmıştır.

2. Dükkan ve Ofis Fiyat Endeksleri

TGFE’yi oluşturan alt endeksler olan Dükkan Fiyat Endeksi (DFE) ve Ofis Fiyat Endeksi (OFE) de benzer bir seyir izlemiştir:

• Dükkan Fiyat Endeksi (DFE):
  • 2025 3. çeyrekte çeyreklik nominal artış: Yüzde 5,2.
  • Yıllık nominal artış: Yüzde 30,0.
  • Yıllık reel azalış: Yüzde 2,4. (Endeks değeri: 207,5)
• Ofis Fiyat Endeksi (OFE):
  • 2025 3. çeyrekte çeyreklik nominal artış: Yüzde 5,9.
  • Yıllık nominal artış: Yüzde 29,6.
  • Yıllık reel azalış: Yüzde 2,7. (Endeks değeri: 198,1)

3. 3 Büyük İldeki Gelişmeler

İstanbul, Ankara ve İzmir’deki ticari gayrimenkul piyasası, Türkiye geneli gibi nominal artışlar sergilemiştir:

Üç büyük il arasında ticari gayrimenkul fiyatlarındaki yıllık nominal artış, %32,0 ile Ankara’da en yüksek seviyede gerçekleşirken, İstanbul‘daki artış %23,3 ile en düşük seviyede kalmıştır.

Üç ilin yıllık değişimlerini göstermektedir ve 2022’nin 3. çeyreğinde zirveye ulaşan yıllık artış hızının, 2025’e doğru tüm illerde ciddi bir yavaşlama eğilimine girdiğini teyit etmektedir.